34 Avenue du 4 Août 1944, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du 4 Août 1944, affiche un prix moyen de 4 285 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°47 qua et du 0.21 % à celui du n°38 bis.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du 4 Août 1944, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 218 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Guen à 126 mètres
- - Vannes à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 669 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 717 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 669 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Guen à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue du 4 Août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue du 4 Août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du 4 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du 4 Août 1944, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du 4 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du 4 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du 4 Août 1944 dans son marché local
Prix du 34 Avenue du 4 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 725 €/m². Avec un prix moyen de 4 285 €/m², le 34 Avenue du 4 Août 1944 se situe 15.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du 4 Août 1944 par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du 4 Août 1944 se situe 7.8 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 25.4 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du 4 Août 1944 à Vannes
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du 4 Août 1944 est de 15.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
