44 Avenue du 4 Août 1944, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du 4 Août 1944, affiche un prix moyen de 4 203 €/m², inférieur de 2.28 % à celui du n°46 et de n°38 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du 4 Août 1944, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 122 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin à 190 mètres
- - Vannes à 881 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 723 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 754 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 723 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Guen à 251 mètres
Ventes au 44 Avenue du 4 Août 1944
Les 3 ventes au 44 Avenue du 4 Août 1944 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue du 4 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue du 4 Août 1944, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du 4 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du 4 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du 4 Août 1944 dans son marché local
Prix du 44 Avenue du 4 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 4 203 €/m², le 44 Avenue du 4 Août 1944 se situe 16.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du 4 Août 1944 par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du 4 Août 1944 se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 23.29 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du 4 Août 1944 à Vannes
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du 4 Août 1944 est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
