9 Avenue du Président Roosevelt, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Président Roosevelt, affiche un prix moyen de 3 498 €/m², inférieur de 9.54 % à celui du n°9 bis et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Président Roosevelt, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 35 parkings - 744 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmel à 86 mètres
- - Vannes à 1266 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 219 mètres
- - Collège Jules Simon à 426 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 328 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 688 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 373 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 93 mètres
Ventes au 9 Avenue du Président Roosevelt
Les 5 ventes au 9 Avenue du Président Roosevelt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Président Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Président Roosevelt, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Président Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Président Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Président Roosevelt dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Président Roosevelt par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 029 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 9 Avenue du Président Roosevelt se situe 13.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Président Roosevelt par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Président Roosevelt se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de Vannes et 2.4 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Président Roosevelt à Vannes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Président Roosevelt est de 15.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.07 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
