32 Avenue Saint-Symphorien, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Saint-Symphorien, affiche un prix moyen de 4 389 €/m², supérieur de 8.72 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Saint-Symphorien, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 196 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0054 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 53 mètres
- - Vannes à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 617 mètres
- - Collège Jules Simon à 685 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 830 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 617 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 493 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Saint-Symphorien
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Saint-Symphorien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Saint-Symphorien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Saint-Symphorien, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Saint-Symphorien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Saint-Symphorien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Saint-Symphorien dans son marché local
Prix du 32 Avenue Saint-Symphorien par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Symphorien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 4 389 €/m², le 32 Avenue Saint-Symphorien se situe 13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Saint-Symphorien par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Saint-Symphorien se situe 10.25 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 28.48 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Saint-Symphorien à Vannes
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Saint-Symphorien est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
