31 ter Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 ter Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 329 €/m², supérieur de 3.16 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 ter Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
9 niveaux - 56 logements - 1116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 20 mètres
- - Vannes à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 732 mètres
- - Collège Jules Simon à 372 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 521 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 736 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 346 mètres
Ventes au 31 ter Avenue Victor Hugo
Les 5 ventes au 31 ter Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 ter Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 ter Avenue Victor Hugo, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 ter Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 ter Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 ter Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 ter Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 893 €/m². Avec un prix moyen de 3 329 €/m², le 31 ter Avenue Victor Hugo se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 ter Avenue Victor Hugo par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 ter Avenue Victor Hugo se situe 16.17 % en dessous de la moyenne de Vannes et 2.35 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 ter Avenue Victor Hugo à Vannes
Le loyer moyen estimé au 31 ter Avenue Victor Hugo est de 14.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.95 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
