52 bis Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 bis Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1906, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau.
1 niveau - 1 logement - 12 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 104 mètres
- - Vannes à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 663 mètres
- - Collège Jules Simon à 536 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 683 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 663 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 270 mètres
Ventes au 52 bis Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 52 bis Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 bis Avenue Victor Hugo, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 bis Avenue Victor Hugo à Vannes
Le loyer moyen estimé au 52 bis Avenue Victor Hugo est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vannes a baissé de 1.85 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 692 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 355 €/m² sur la période récente.
