55 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 55 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 470 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°64 bis et de n°62.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 967 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 49 mètres
- - Vannes à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 629 mètres
- - Collège Jules Simon à 584 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 729 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 629 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 460 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 55 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 55 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Avenue Victor Hugo, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 55 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 893 €/m². Avec un prix moyen de 3 470 €/m², le 55 Avenue Victor Hugo se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Avenue Victor Hugo par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Avenue Victor Hugo se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Vannes et 1.79 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Avenue Victor Hugo à Vannes
Le loyer moyen estimé au 55 Avenue Victor Hugo est de 15.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
