61 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 109 €/m², supérieur de 5.52 % à celui du n°59 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°70.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Avenue Victor Hugo, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 5 parkings - 155 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 6 mètres
- - Vannes à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 611 mètres
- - Collège Jules Simon à 636 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 781 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 611 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 484 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 244 mètres
Ventes au 61 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 61 Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Avenue Victor Hugo, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 61 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 893 €/m². Avec un prix moyen de 4 109 €/m², le 61 Avenue Victor Hugo se situe 5.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Avenue Victor Hugo par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Avenue Victor Hugo se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 20.53 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Avenue Victor Hugo à Vannes
Le loyer moyen estimé au 61 Avenue Victor Hugo est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
