26 Place de la République, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Place de la République, affiche un prix moyen de 5 330 €/m², supérieur de 7.07 % à celui du n°24 et de n°22 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Place de la République, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 278 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 138 mètres
- - Vannes à 1262 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 60 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 209 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 253 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 181 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 148 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc à 171 mètres
Ventes au 26 Place de la République
Les 3 ventes au 26 Place de la République donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Place de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Place de la République, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Place de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Place de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Place de la République dans son marché local
Prix du 26 Place de la République par rapport à la voie
Sur Place de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 252 €/m². Avec un prix moyen de 5 330 €/m², le 26 Place de la République se situe 25.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Place de la République par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Place de la République se situe 33.89 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 56.03 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Place de la République à Vannes
Le loyer moyen estimé au 26 Place de la République est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
