31 Place des Lices, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Place des Lices, affiche un prix moyen de 4 838 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1752, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Place des Lices, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1752, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 117 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 210 mètres
- - Vannes à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 372 mètres
- - Collège Jules Simon à 363 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 422 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 385 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 430 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 121 mètres
Ventes au 31 Place des Lices
Les 4 ventes au 31 Place des Lices constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Place des Lices
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Place des Lices, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Place des Lices
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Place des Lices complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Place des Lices dans son marché local
Prix du 31 Place des Lices par rapport à la voie
Sur Place des Lices, le prix moyen des appartements s'établit à 4 481 €/m². Avec un prix moyen de 4 838 €/m², le 31 Place des Lices se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Place des Lices par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Place des Lices se situe 21.53 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 41.63 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Place des Lices à Vannes
Le loyer moyen estimé au 31 Place des Lices est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
