8 Place Nazareth, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Nazareth, affiche un prix moyen de 4 209 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 4.08 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Nazareth, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Rohan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 421 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 92 mètres
- - Vannes à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 447 mètres
- - Collège Jules Simon à 198 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 187 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 621 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place Nazareth
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place Nazareth au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Nazareth, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Nazareth dans son marché local
Prix du 8 Place Nazareth par rapport à la voie
Sur Place Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 4 073 €/m². Avec un prix moyen de 4 209 €/m², le 8 Place Nazareth se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Nazareth par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Nazareth se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 23.21 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Nazareth à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 Place Nazareth est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
