9 Résidence Clair Vallon, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Résidence Clair Vallon, affiche un prix moyen de 2 764 €/m², inférieur de 13.54 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 220 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Résidence Clair Vallon, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Rohan à dominante résidentielle.
11 niveaux - 220 logements - 71 parkings - 5341 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capitaine Jude à 119 mètres
- - Vannes à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 436 mètres
- - Collège Jules Simon à 482 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 509 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 529 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 630 mètres
- - Ecole primaire publique quartier de Rohan à 353 mètres
Ventes au 9 Résidence Clair Vallon
Les 16 ventes au 9 Résidence Clair Vallon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Résidence Clair Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Résidence Clair Vallon, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Résidence Clair Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Résidence Clair Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Résidence Clair Vallon dans son marché local
Prix du 9 Résidence Clair Vallon par rapport à la voie
Sur Résidence Clair Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 445 €/m². Avec un prix moyen de 2 764 €/m², le 9 Résidence Clair Vallon se situe 19.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Résidence Clair Vallon par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Résidence Clair Vallon se situe 30.57 % en dessous de la moyenne de Vannes et 19.09 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Résidence Clair Vallon à Vannes
Le loyer moyen estimé au 9 Résidence Clair Vallon est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
