3 Rue Alain Le Grand, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Alain Le Grand, affiche un prix moyen de 3 865 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°5 mais inférieur de 4.92 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Alain Le Grand, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1982, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 376 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 270 mètres
- - Vannes à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 651 mètres
- - Collège Jules Simon à 485 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 606 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 672 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 260 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Alain Le Grand
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Alain Le Grand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Alain Le Grand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Alain Le Grand, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alain Le Grand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alain Le Grand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Alain Le Grand dans son marché local
Prix du 3 Rue Alain Le Grand par rapport à la voie
Sur Rue Alain Le Grand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 865 €/m², le 3 Rue Alain Le Grand se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Alain Le Grand par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Alain Le Grand se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de Vannes et 13.34 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Alain Le Grand à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Alain Le Grand est de 15.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.82 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.46 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
