35 Rue Albert 1er, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Albert 1er, affiche un prix moyen de 5 389 €/m², supérieur de 25.5 % à celui du n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Albert 1er, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Trussac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 18 parkings - 289 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0137 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Saint-Paul à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 619 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 563 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 897 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 122 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 760 mètres
- - Ecole primaire publique la Rabine à 234 mètres
Ventes au 35 Rue Albert 1er
Les 7 ventes au 35 Rue Albert 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Albert 1er, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Albert 1er dans son marché local
Prix du 35 Rue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 308 €/m². Avec un prix moyen de 5 389 €/m², le 35 Rue Albert 1er se situe 25.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Albert 1er par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Albert 1er se situe 35.71 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 58.08 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Albert 1er à Vannes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Albert 1er est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
