61 Rue de l'Amiral Defforges, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Rue de l'Amiral Defforges, affiche un prix moyen de 4 478 €/m², supérieur de 10.32 % à celui du n°63 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Rue de l'Amiral Defforges, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 426 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0256 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0251 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lallement à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 351 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 313 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 776 mètres
- - Atelier de Formation Coiffure à 379 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 1149 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 281 mètres
Ventes au 61 Rue de l'Amiral Defforges
Les 8 ventes au 61 Rue de l'Amiral Defforges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Rue de l'Amiral Defforges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Rue de l'Amiral Defforges, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Rue de l'Amiral Defforges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Rue de l'Amiral Defforges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Rue de l'Amiral Defforges dans son marché local
Prix du 61 Rue de l'Amiral Defforges par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amiral Defforges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 478 €/m², le 61 Rue de l'Amiral Defforges se situe 6.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Rue de l'Amiral Defforges par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Rue de l'Amiral Defforges se situe 12.77 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 31.36 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Rue de l'Amiral Defforges à Vannes
Le loyer moyen estimé au 61 Rue de l'Amiral Defforges est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
