4 Rue de la Bienfaisance, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Bienfaisance, affiche un prix moyen de 4 715 €/m², inférieur de 8.39 % à celui du n°5 et du 1.3 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1680, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Bienfaisance, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1680, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 3 parkings - 476 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 253 mètres
- - Vannes à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 474 mètres
- - Collège Jules Simon à 361 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 458 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 500 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 435 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 234 mètres
Ventes au 4 Rue de la Bienfaisance
Une vente a été recensée au 4 Rue de la Bienfaisance. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Bienfaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Bienfaisance, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Bienfaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Bienfaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Bienfaisance dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Bienfaisance par rapport à la voie
Sur Rue de la Bienfaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 708 €/m². Avec un prix moyen de 4 715 €/m², le 4 Rue de la Bienfaisance se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Bienfaisance par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Bienfaisance se situe 18.62 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 37.99 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Bienfaisance à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Bienfaisance est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
