10 Rue de la Coutume, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de la Coutume, affiche un prix moyen de 3 803 €/m², inférieur de 10.09 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de la Coutume, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
8 niveaux - 17 logements - 10 parkings - 533 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 100 mètres
- - Vannes à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 643 mètres
- - Collège Jules Simon à 322 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 471 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 712 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 387 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 301 mètres
Ventes au 10 Rue de la Coutume
Les 2 ventes au 10 Rue de la Coutume donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de la Coutume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de la Coutume, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Coutume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Coutume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de la Coutume dans son marché local
Prix du 10 Rue de la Coutume par rapport à la voie
Sur Rue de la Coutume, le prix moyen des appartements s'établit à 4 141 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 10 Rue de la Coutume se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de la Coutume par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de la Coutume se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de Vannes et 11.56 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de la Coutume à Vannes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de la Coutume est de 15.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
