1 bis Rue de la Coutume, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue de la Coutume, affiche un prix moyen de 4 715 €/m², supérieur de 11.05 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue de la Coutume, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 597 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0523 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 139 mètres
- - Vannes à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 586 mètres
- - Collège Jules Simon à 295 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 439 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 649 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 394 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 300 mètres
Ventes au 1 bis Rue de la Coutume
Les 5 ventes au 1 bis Rue de la Coutume constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue de la Coutume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue de la Coutume, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue de la Coutume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue de la Coutume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue de la Coutume dans son marché local
Prix du 1 bis Rue de la Coutume par rapport à la voie
Sur Rue de la Coutume, le prix moyen des appartements s'établit à 4 152 €/m². Avec un prix moyen de 4 715 €/m², le 1 bis Rue de la Coutume se situe 13.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue de la Coutume par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue de la Coutume se situe 18.44 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 38.03 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue de la Coutume à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue de la Coutume est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
