23 Rue de la Fontaine, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 4 366 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Fontaine, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 147 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0580 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0579 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 239 mètres
- - Vannes à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 737 mètres
- - Collège Jules Simon à 481 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 623 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 780 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 210 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 121 mètres
Ventes au 23 Rue de la Fontaine
Une vente a été recensée au 23 Rue de la Fontaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Fontaine, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 366 €/m², le 23 Rue de la Fontaine se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Fontaine par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Fontaine se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 27.81 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Fontaine à Vannes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Fontaine est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.55 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
