2 Rue de la Petite Garenne, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Petite Garenne, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Petite Garenne, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 163 mètres
- - Vannes à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 758 mètres
- - Collège Jules Simon à 588 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 714 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 773 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 165 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 100 mètres
Ventes au 2 Rue de la Petite Garenne
Les 3 ventes au 2 Rue de la Petite Garenne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Petite Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Petite Garenne, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Petite Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Petite Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Petite Garenne dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Petite Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Petite Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 415 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 2 Rue de la Petite Garenne se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Petite Garenne par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Petite Garenne se situe 9.53 % en dessous de la moyenne de Vannes et 5.51 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Petite Garenne à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Petite Garenne est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.15 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.46 % sur 1 an et baissé de 2.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
