2 Rue de Normandie, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Normandie, affiche un prix moyen de 4 064 €/m², inférieur de 1.07 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 102 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Normandie, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 102 logements - 1 local - 151 parkings - 1397 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0956 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bernus à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 734 mètres
- - Collège privé Diwan à 519 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 543 mètres
- - Lycée général Diwan à 378 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 322 mètres
Ventes au 2 Rue de Normandie
Les 28 ventes au 2 Rue de Normandie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Normandie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Normandie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Normandie dans son marché local
Prix du 2 Rue de Normandie par rapport à la voie
Sur Rue de Normandie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 302 €/m². Avec un prix moyen de 4 064 €/m², le 2 Rue de Normandie se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Normandie par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Normandie se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 18.97 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Normandie à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Normandie est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
