2 Rue de Port Nabat, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Port Nabat, affiche un prix moyen de 4 539 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Port Nabat, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Rive Gauche du Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 263 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calmont à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'information et d'orientation à 814 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 927 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 479 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 754 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 1280 mètres
- - Ecole primaire publique la Rabine à 624 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Port Nabat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Port Nabat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Port Nabat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Port Nabat, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Port Nabat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Port Nabat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Port Nabat dans son marché local
Prix du 2 Rue de Port Nabat par rapport à la voie
Sur Rue de Port Nabat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 544 €/m². Avec un prix moyen de 4 539 €/m², le 2 Rue de Port Nabat se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Port Nabat par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Port Nabat se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 32.87 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Port Nabat à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Port Nabat est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
