3 Rue des 4 frères Crapel, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des 4 frères Crapel, affiche un prix moyen de 3 947 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des 4 frères Crapel, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau.
2 niveaux - 258 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0440 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0226 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 72 mètres
- - Vannes à 632 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 985 mètres
- - Collège Jules Simon à 798 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 932 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 995 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 124 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des 4 frères Crapel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des 4 frères Crapel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des 4 frères Crapel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des 4 frères Crapel, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 4 frères Crapel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 4 frères Crapel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des 4 frères Crapel dans son marché local
Prix du 3 Rue des 4 frères Crapel par rapport à la voie
Sur Rue des 4 frères Crapel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 3 947 €/m², le 3 Rue des 4 frères Crapel se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des 4 frères Crapel par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des 4 frères Crapel se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de Vannes et 15.54 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des 4 frères Crapel à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des 4 frères Crapel est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
