26 Rue des Chanoines, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Chanoines, affiche un prix moyen de 4 567 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°28 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Chanoines, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 381 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 158 mètres
- - Vannes à 867 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 463 mètres
- - Collège Jules Simon à 276 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 389 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 512 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 449 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 255 mètres
Ventes au 26 Rue des Chanoines
Les 2 ventes au 26 Rue des Chanoines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Chanoines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Chanoines, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Chanoines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Chanoines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Chanoines dans son marché local
Prix du 26 Rue des Chanoines par rapport à la voie
Sur Rue des Chanoines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 639 €/m². Avec un prix moyen de 4 567 €/m², le 26 Rue des Chanoines se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Chanoines par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Chanoines se situe 15.01 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 33.97 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Chanoines à Vannes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Chanoines est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
