32 Rue des Chanoines, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Chanoines, affiche un prix moyen de 4 547 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°3 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Chanoines, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 148 mètres
- - Vannes à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 432 mètres
- - Collège Jules Simon à 250 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 357 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 485 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 416 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Chanoines
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Chanoines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Chanoines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Chanoines, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Chanoines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Chanoines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Chanoines dans son marché local
Prix du 32 Rue des Chanoines par rapport à la voie
Sur Rue des Chanoines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 639 €/m². Avec un prix moyen de 4 547 €/m², le 32 Rue des Chanoines se situe 1.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Chanoines par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Chanoines se situe 14.51 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 33.38 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Chanoines à Vannes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Chanoines est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
