26 Rue des Halles, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Halles, affiche un prix moyen de 4 081 €/m², inférieur de 4.83 % à celui du n°29 mais supérieur de 5.15 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Halles, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 156 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 182 mètres
- - Vannes à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 374 mètres
- - Collège Jules Simon à 246 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 331 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 425 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 372 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Halles
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Halles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Halles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Halles, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Halles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Halles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Halles dans son marché local
Prix du 26 Rue des Halles par rapport à la voie
Sur Rue des Halles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 260 €/m². Avec un prix moyen de 4 081 €/m², le 26 Rue des Halles se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Halles par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Halles se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 19.47 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Halles à Vannes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Halles est de 16.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
