4 Rue des Lutins, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Lutins, affiche un prix moyen de 4 023 €/m², inférieur de 6.2 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Lutins, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 941 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin à 210 mètres
- - Vannes à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 892 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 901 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 892 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Lutins
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Lutins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Lutins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Lutins, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Lutins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Lutins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Lutins dans son marché local
Prix du 4 Rue des Lutins par rapport à la voie
Sur Rue des Lutins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 113 €/m². Avec un prix moyen de 4 023 €/m², le 4 Rue des Lutins se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Lutins par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Lutins se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 17.77 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Lutins à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Lutins est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
