71 Rue des Vénètes, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Rue des Vénètes, affiche un prix moyen de 4 105 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°78 et de 3.98 % à celui du n°76.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Rue des Vénètes, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Kercado 2.
1 niveau - 983 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vénètes à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 680 mètres
- - Collège privé Diwan à 461 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 499 mètres
- - Lycée général Diwan à 318 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 71 Rue des Vénètes
Aucune vente n'a été recensée au 71 Rue des Vénètes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Rue des Vénètes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Rue des Vénètes, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Rue des Vénètes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Rue des Vénètes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Rue des Vénètes dans son marché local
Prix du 71 Rue des Vénètes par rapport à la voie
Sur Rue des Vénètes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 4 105 €/m², le 71 Rue des Vénètes se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Rue des Vénètes par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Rue des Vénètes se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 20.42 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Rue des Vénètes à Vannes
Le loyer moyen estimé au 71 Rue des Vénètes est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
