36 Rue du 8 Mai 1945, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 3 994 €/m², supérieur de 38.44 % à celui du n°34 mais inférieur de 7.52 % à celui du n°34 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue du 8 Mai 1945, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville.
1 niveau - 111 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Arts à 167 mètres
- - Vannes à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 628 mètres
- - Collège Jules Simon à 228 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 351 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 686 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 486 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue du 8 Mai 1945, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 36 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 4 717 €/m². Avec un prix moyen de 3 994 €/m², le 36 Rue du 8 Mai 1945 se situe 15.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue du 8 Mai 1945 se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 16.92 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue du 8 Mai 1945 à Vannes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue du 8 Mai 1945 est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
