34 Rue du 8 Mai 1945, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², inférieur de 27.77 % à celui du n°36 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du 8 Mai 1945, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 654 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Arts à 158 mètres
- - Vannes à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 609 mètres
- - Collège Jules Simon à 209 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 336 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 707 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 389 mètres
Ventes au 34 Rue du 8 Mai 1945
Les 11 ventes au 34 Rue du 8 Mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du 8 Mai 1945, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 34 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 4 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 34 Rue du 8 Mai 1945 se situe 38.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du 8 Mai 1945 se situe 27.53 % en dessous de la moyenne de Vannes et 15.54 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du 8 Mai 1945 à Vannes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du 8 Mai 1945 est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
