2 Rue du Colonel Pobéguin, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Colonel Pobéguin, affiche un prix moyen de 4 057 €/m², supérieur de 9.74 % à celui du n°4 mais inférieur de 14.55 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Colonel Pobéguin, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
8 niveaux - 17 logements - 10 parkings - 533 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 95 mètres
- - Vannes à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 657 mètres
- - Collège Jules Simon à 337 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 486 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 725 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 376 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 292 mètres
Ventes au 2 Rue du Colonel Pobéguin
Les 4 ventes au 2 Rue du Colonel Pobéguin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Colonel Pobéguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Colonel Pobéguin, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Colonel Pobéguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Colonel Pobéguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Colonel Pobéguin dans son marché local
Prix du 2 Rue du Colonel Pobéguin par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Pobéguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 057 €/m², le 2 Rue du Colonel Pobéguin se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Colonel Pobéguin par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Colonel Pobéguin se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 18.76 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Colonel Pobéguin à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Colonel Pobéguin est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
