10 Rue du Docteur Letoux, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Docteur Letoux, affiche un prix moyen de 3 293 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Docteur Letoux, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Trussac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 168 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère - Valéry à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 805 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 704 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 1103 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 245 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 975 mètres
- - Ecole primaire publique la Rabine à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue du Docteur Letoux
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue du Docteur Letoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Docteur Letoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Docteur Letoux, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Docteur Letoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Docteur Letoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Docteur Letoux dans son marché local
Prix du 10 Rue du Docteur Letoux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Letoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 299 €/m². Avec un prix moyen de 3 293 €/m², le 10 Rue du Docteur Letoux se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Docteur Letoux par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Docteur Letoux se situe 17.28 % en dessous de la moyenne de Vannes et 3.6 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Docteur Letoux à Vannes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Docteur Letoux est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
