17 Rue du Drezen, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue du Drezen, affiche un prix moyen de 4 318 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°15 et de 6.44 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue du Drezen, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 177 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Port à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 265 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 115 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 570 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 138 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 461 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc à 298 mètres
Ventes au 17 Rue du Drezen
Les 3 ventes au 17 Rue du Drezen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue du Drezen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue du Drezen, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Drezen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Drezen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue du Drezen dans son marché local
Prix du 17 Rue du Drezen par rapport à la voie
Sur Rue du Drezen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 542 €/m². Avec un prix moyen de 4 318 €/m², le 17 Rue du Drezen se situe 4.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue du Drezen par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue du Drezen se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 26.66 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue du Drezen à Vannes
Le loyer moyen estimé au 17 Rue du Drezen est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
