34 Rue du Général Giraud, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Général Giraud, affiche un prix moyen de 3 974 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°33 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Général Giraud, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor.
1 niveau - 1558 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraud à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Beaupré La Lande à 635 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Général Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Général Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Général Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Général Giraud, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Général Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Général Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Général Giraud dans son marché local
Prix du 34 Rue du Général Giraud par rapport à la voie
Sur Rue du Général Giraud, le prix moyen des maisons s'établit à 4 168 €/m². Avec un prix moyen de 3 974 €/m², le 34 Rue du Général Giraud se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Général Giraud par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des maisons atteint 4 287 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue du Général Giraud se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de Vannes et 66.07 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Général Giraud à Vannes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Général Giraud est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vannes a baissé de 1.55 % sur 1 an et baissé de 2.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 692 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 355 €/m² sur la période récente.
