61 Rue du Maréchal Leclerc, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Rue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 475 €/m², supérieur de 13.98 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Rue du Maréchal Leclerc, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 1 parking - 253 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bir Hakeim à 112 mètres
- - Vannes à 781 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 907 mètres
- - Collège Jules Simon à 784 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 903 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 900 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 222 mètres
- - Ecole Sainte-Philomène - Vannes à 176 mètres
Ventes au 61 Rue du Maréchal Leclerc
Les 3 ventes au 61 Rue du Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Rue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Rue du Maréchal Leclerc, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Rue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Rue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Rue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 61 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 747 €/m². Avec un prix moyen de 4 475 €/m², le 61 Rue du Maréchal Leclerc se situe 19.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Rue du Maréchal Leclerc se situe 12.69 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 31.27 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Rue du Maréchal Leclerc à Vannes
Le loyer moyen estimé au 61 Rue du Maréchal Leclerc est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.91 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
