44 Rue du Maréchal Leclerc, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 179 €/m², supérieur de 6.44 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Maréchal Leclerc, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 45 logements - 24 locaux - 121 parkings - 2169 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Département à 114 mètres
- - Vannes à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 902 mètres
- - Collège Jules Simon à 786 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 904 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 892 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 240 mètres
- - Ecole Sainte-Philomène - Vannes à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Maréchal Leclerc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 44 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 747 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 44 Rue du Maréchal Leclerc se situe 11.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Maréchal Leclerc par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Maréchal Leclerc se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 22.59 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Maréchal Leclerc à Vannes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Maréchal Leclerc est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
