18 Rue du Poulfanc, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Poulfanc, affiche un prix moyen de 4 463 €/m², supérieur de 16.56 % à celui du n°29 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Poulfanc, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bohalgo à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Diwan à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Poulfanc
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Poulfanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Poulfanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Poulfanc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Poulfanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Poulfanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Poulfanc dans son marché local
Prix du 18 Rue du Poulfanc par rapport à la voie
Sur Rue du Poulfanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 4 463 €/m², le 18 Rue du Poulfanc se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Poulfanc par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Poulfanc se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 30.65 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Poulfanc à Vannes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Poulfanc est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
