35 Rue du Poulfanc, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Poulfanc, affiche un prix moyen de 4 099 €/m², inférieur de 8.18 % à celui du n°37 et de n°18.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Poulfanc, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 41 parkings - 846 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bohalgo à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Diwan à 133 mètres
Ventes au 35 Rue du Poulfanc
Les 5 ventes au 35 Rue du Poulfanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Poulfanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Poulfanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Poulfanc dans son marché local
Prix du 35 Rue du Poulfanc par rapport à la voie
Sur Rue du Poulfanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 4 099 €/m², le 35 Rue du Poulfanc se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Poulfanc par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Poulfanc se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 19.99 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Poulfanc à Vannes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Poulfanc est de 16.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
