4 Rue du Safran, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Safran, affiche un prix moyen de 3 431 €/m², supérieur de 11.14 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Safran, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Cliscouët à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 1159 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0658 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cliscouët à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Diwan à 647 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 557 mètres
- - Lycée général Diwan à 773 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 208 mètres
Ventes au 4 Rue du Safran
Les 6 ventes au 4 Rue du Safran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Safran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Safran, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Safran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Safran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Safran dans son marché local
Prix du 4 Rue du Safran par rapport à la voie
Sur Rue du Safran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 260 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 4 Rue du Safran se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Safran par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Safran se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de Vannes et 0.44 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Safran à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Safran est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
