4 Rue Eugène Boudin, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Eugène Boudin, affiche un prix moyen de 2 538 €/m², supérieur de 7.45 % à celui du n°2 mais inférieur de 14.05 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 498 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Eugène Boudin, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Ménimur 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 498 logements - 8675 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin à 115 mètres
- - Vannes à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 650 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 608 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 650 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Moulin à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Eugène Boudin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Eugène Boudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugène Boudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugène Boudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Eugène Boudin dans son marché local
Prix du 4 Rue Eugène Boudin par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Boudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 2 538 €/m², le 4 Rue Eugène Boudin se situe 23.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Eugène Boudin par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Eugène Boudin se situe 36.15 % en dessous de la moyenne de Vannes et 25.72 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Eugène Boudin à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Eugène Boudin est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
