45 Rue François-René de Chateaubriand, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue François-René de Chateaubriand, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², identique à celui du n°2 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°49.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue François-René de Chateaubriand, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 18 parkings - 283 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capitaine Jude à 255 mètres
- - Vannes à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 321 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 518 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 689 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 321 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 820 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue François-René de Chateaubriand
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue François-René de Chateaubriand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue François-René de Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue François-René de Chateaubriand, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue François-René de Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue François-René de Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue François-René de Chateaubriand dans son marché local
Prix du 45 Rue François-René de Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Rue François-René de Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 294 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 45 Rue François-René de Chateaubriand se situe 14.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue François-René de Chateaubriand par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue François-René de Chateaubriand se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de Vannes et 10.74 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue François-René de Chateaubriand à Vannes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue François-René de Chateaubriand est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
