4 Rue François Rio, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue François Rio, affiche un prix moyen de 5 643 €/m², inférieur de 14.07 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue François Rio, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Trussac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Vert à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 969 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 805 mètres
- - Ecole primaire privée Bienheureux René Rogues à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue François Rio
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue François Rio au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue François Rio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue François Rio, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Rio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue François Rio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue François Rio dans son marché local
Prix du 4 Rue François Rio par rapport à la voie
Sur Rue François Rio, le prix moyen des appartements s'établit à 6 097 €/m². Avec un prix moyen de 5 643 €/m², le 4 Rue François Rio se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue François Rio par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue François Rio se situe 41.75 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 65.19 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue François Rio à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue François Rio est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
