56 bis Rue Jean Gougaud, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 56 bis Rue Jean Gougaud, affiche un prix moyen de 4 426 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°58 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 bis Rue Jean Gougaud, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin.
1 niveau - 26 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Normale à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 152 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 621 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 620 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 726 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 627 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 56 bis Rue Jean Gougaud
Aucune vente n'a été recensée au 56 bis Rue Jean Gougaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 bis Rue Jean Gougaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 bis Rue Jean Gougaud, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 bis Rue Jean Gougaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 bis Rue Jean Gougaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 bis Rue Jean Gougaud dans son marché local
Prix du 56 bis Rue Jean Gougaud par rapport à la voie
Sur Rue Jean Gougaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 426 €/m², le 56 bis Rue Jean Gougaud se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 bis Rue Jean Gougaud par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 bis Rue Jean Gougaud se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 29.91 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 bis Rue Jean Gougaud à Vannes
Le loyer moyen estimé au 56 bis Rue Jean Gougaud est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.18 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.53 % sur 1 an et baissé de 2.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
