23 Rue Lazare Hoche, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Lazare Hoche, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², supérieur de 0.91 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1680, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Lazare Hoche, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1680, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 123 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 109 mètres
- - Vannes à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 424 mètres
- - Collège Jules Simon à 164 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 114 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 547 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 238 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Lazare Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Lazare Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Lazare Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Lazare Hoche, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Lazare Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Lazare Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Lazare Hoche dans son marché local
Prix du 23 Rue Lazare Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Lazare Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 23 Rue Lazare Hoche se situe 5.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Lazare Hoche par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Lazare Hoche se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 16.69 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Lazare Hoche à Vannes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Lazare Hoche est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
