2 Rue Léhélec, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léhélec, affiche un prix moyen de 5 472 €/m², supérieur de 4.13 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léhélec, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1966, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 5 locaux - 1 parking - 689 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 77 mètres
- - Vannes à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 240 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 260 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 329 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 272 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 309 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 41 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léhélec
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léhélec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léhélec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léhélec, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léhélec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léhélec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léhélec dans son marché local
Prix du 2 Rue Léhélec par rapport à la voie
Sur Rue Léhélec, le prix moyen des appartements s'établit à 5 346 €/m². Avec un prix moyen de 5 472 €/m², le 2 Rue Léhélec se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léhélec par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léhélec se situe 37.66 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 60.14 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léhélec à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léhélec est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
