22 Rue Noé, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Noé, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°22 bis mais supérieur de 4.33 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Noé, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 93 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0156 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 130 mètres
- - Vannes à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 273 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 251 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 396 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 274 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 369 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 26 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Noé
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Noé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Noé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Noé, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Noé dans son marché local
Prix du 22 Rue Noé par rapport à la voie
Sur Rue Noé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 821 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 22 Rue Noé se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Noé par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Noé se situe 12.08 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 30.38 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Noé à Vannes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Noé est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
