7 bis Rue Noé, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Noé, affiche un prix moyen de 5 264 €/m², supérieur de 7.32 % à celui du n°7 et de n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Noé, 56000 Vannes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 140 mètres
- - Vannes à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 305 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 311 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 366 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 328 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 363 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue Noé
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue Noé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Noé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Noé, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Noé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Noé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Noé dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Noé par rapport à la voie
Sur Rue Noé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 838 €/m². Avec un prix moyen de 5 264 €/m², le 7 bis Rue Noé se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Noé par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Noé se situe 32.23 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 54.1 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Noé à Vannes
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Noé est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
