12 Rue Paul-Émile Victor, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Paul-Émile Victor, affiche un prix moyen de 4 043 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.38 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Paul-Émile Victor, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 20 parkings - 285 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0989 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergypt à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 172 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 562 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 965 mètres
- - Atelier de Formation Coiffure à 172 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 604 mètres
Ventes au 12 Rue Paul-Émile Victor
Les 7 ventes au 12 Rue Paul-Émile Victor constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Paul-Émile Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Paul-Émile Victor, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul-Émile Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul-Émile Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Paul-Émile Victor dans son marché local
Prix du 12 Rue Paul-Émile Victor par rapport à la voie
Sur Rue Paul-Émile Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 4 026 €/m². Avec un prix moyen de 4 043 €/m², le 12 Rue Paul-Émile Victor se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Paul-Émile Victor par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Paul-Émile Victor se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 18.35 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Paul-Émile Victor à Vannes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Paul-Émile Victor est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
