23 Rue Pierre Aché, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Pierre Aché, affiche un prix moyen de 3 824 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°21 mais supérieur de 3.05 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Pierre Aché, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Le Bondon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 92 parkings - 1230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Annes à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 675 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 992 mètres
- - Lycée professionnel Jean Guéhenno à 534 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 1250 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 632 mètres
Ventes au 23 Rue Pierre Aché
Les 8 ventes au 23 Rue Pierre Aché constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Pierre Aché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Pierre Aché, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Pierre Aché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Pierre Aché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Pierre Aché dans son marché local
Prix du 23 Rue Pierre Aché par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Aché, le prix moyen des appartements s'établit à 3 925 €/m². Avec un prix moyen de 3 824 €/m², le 23 Rue Pierre Aché se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Pierre Aché par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Pierre Aché se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de Vannes et 11.94 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Pierre Aché à Vannes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Pierre Aché est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
