12 Rue René Roeckel, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue René Roeckel, affiche un prix moyen de 4 696 €/m², supérieur de 4.94 % à celui du n°14 bis et de n°14.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue René Roeckel, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Conleau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 31 parkings - 602 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mimosas à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Diwan à 1123 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 1034 mètres
- - Ecole primaire publique Cliscouët à 403 mètres
Ventes au 12 Rue René Roeckel
Les 2 ventes au 12 Rue René Roeckel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue René Roeckel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue René Roeckel, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue René Roeckel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue René Roeckel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue René Roeckel dans son marché local
Prix du 12 Rue René Roeckel par rapport à la voie
Sur Rue René Roeckel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 417 €/m². Avec un prix moyen de 4 696 €/m², le 12 Rue René Roeckel se situe 6.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue René Roeckel par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue René Roeckel se situe 17.96 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 37.47 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue René Roeckel à Vannes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue René Roeckel est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
